小基地危老重建有四困境  強化耐震讓建案脫穎而出

近年政府大力推動「危老重建」，因「危老重建」申請門檻低，無最小基地面積限制，且無需經過都市更新審議委員會的冗長程序，較傳統都市更新推動速度更快，因此也讓危老重建案在全台遍地開花。

不過，目前市場的危老重建案，主要都是小基地為主(200坪內)，這樣的基地僅能規劃中小坪數產品，雖然可迎合目前高房價、少子化、家戶人口減少的趨勢，但有四大問題需面對，包括：「採光、通風可能較差」、「空間功能受限」、「機械車位不受青」、「營建成本不斷攀升而建商卻只想用最低的成本營造」，導致許多新案缺乏特色，後續將面對銷售不易的窘境，稍有不慎甚至引起財務調度問題、提升爛尾樓的風險，地主與建商都需特別留意。

由於小基地產品規劃容易受限，建議建商或地主在只考慮省成本的同時，可考慮增加建案特色。在有效率的成本支出下，「花最少、蓋最好」大幅提高房屋耐震等級以符合市場需求，如此方能在市場中脫穎而出，銷售更好、更快。