台灣地震頻繁，近年民眾對於房屋耐震性需求提升，也讓越來越多建案把「房屋耐震」成為推案特點，不過但那些縣市建案會特別強調房屋是耐震宅、制震宅呢？對此，全向科技房產中心彙整591新建案的線上建案資料發現，目前「台北」線上238個建案中，就有45個建案的建案特色強調是「制震宅」，占區域線上銷售的建案數19%、直逼近兩成，「制震宅」的建案數或是比率都是六都中最高，遠遠勝過其他都會區。對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，建案特色會強調「耐震」、「抗震」、「制震」等特色，無非是市場有需求所導致。而台北民眾對房屋耐震需求高與建案願意用耐震、制震為主打特色，則可能與「台灣大地震越來越頻繁」及「台北房價全台最高」等兩大因素可能有直接關聯性。

以「台灣大地震越來越頻繁」來說，台灣近年出現大地震出現頻率高，如2016年台南6.6級強震造成維冠大樓倒塌、2018年花蓮6.2級強震造成雲翠大樓倒塌、2022年台東6.8級強震造成花蓮玉里的大樓倒塌，再到今年、2024年花蓮7.2級強震，造成花蓮天王星大樓倒塌與全台主要都會區數百棟建物受損，幾乎每隔幾年就有6級以上的強震出現，這也讓民眾對於居住安全、抗震防災意識明顯提升，更願意買耐震宅，建商也更願意以耐震、抗震、制震等，做為建案主打特色之一。

再以「台北房價全台最高」來看，台北目前不論是平均購屋總價超過兩千萬、近一年房屋平均成交單價超過80萬，都是全台最高，如果房屋因地震而倒塌，不僅對民眾生命安全會有影響，甚至財產都會產生極大衝擊；因此，近年大地震連發，民眾防災、防震意識明顯提升下，現在特別是在台北，民眾買房越來越會關注建物的耐震、抗震、制震效果，而建商「為了順銷」與「價格能賣更高」，更較以往願強化建物耐震性，來增加建案的賣點。

劉永昌表示，目前台灣缺乏耐震性的老屋太多，民眾居住起來很沒安全性，未來耐震性較高、符合抗震規範的「新屋」勢必會越來越受到購屋者青睞，市場需求度也會提升。目前雖然僅台北建案強調耐震性的比重較高，但隨著大地震頻現與各地房價越來越高，預期其他都會區以耐震、抗震、制震作為特色的建案也會越來越多，如此才可以真正確保國人的生命與財產安全。

不過，劉永昌也提醒民眾，不是新屋就可以耐強震，以雙北來說，目前建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal(0.24G，1000gal=1G)，僅屬於5強級的抗震能力，目前國人蓋新屋大多只設計到符合建築法規規定的最低標。此時若遇到地震力大過設計值時，一樓柱體就容易開始産生破壞，當地震力高達0.4G時，一樓柱體幾乎會嚴重結構受損，此時住戶就必須面對重建的重大打擊。因此，未來民眾買新屋、都更蓋新屋，除了注意施工品質外，一定要特別留意房屋結構的耐震強度，要以「小震不壞、中震可修、大震不倒」作為購屋與蓋新房的大重點。

（文：全向科技房產中心創辦人/劉永昌）

資料來源: 大勢邸   2024.07.19

劉永昌
◎現職:
全向科技房產中心創辦人、全向科技暨全向坤耐震設備董事長
◎學經歷:
交通大學海洋運輸學系、日本東京工業大學經營工學碩士、曾任日本(株)Systems Planning Co.,Ltd.第一開發部部長、研華科技日本市場顧問、台灣NTT董事長、華康科技開發副總經理，引進日本最新耐震工法，為業界知名「耐震達人」
◎個人願景
在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島