台灣地震國!買老公寓、新大樓好?專家曝實:搖一次「命」掉一次

台灣處於地震帶國家,房屋抗震相當重要,但房價又居高不下,到底是新建案好還是老屋也可以?全向科技房產中心創辦人劉永昌接受《NOWnews》訪問表示,「其實不少人會有一個錯覺,老屋挺過921、311等地震,代表結構安全無虞,事實上,建物耐震是消耗品,每搖一次、建物生命就消耗一次,這次沒事,不代表下一次就安全。」
 

劉永昌表示,台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界,地震本就頻繁密集,近年有感地震還有增多趨勢,統計至8月20日止,全台有感地震已高達455起,其中有116起芮氏規模達5以上,喚醒了不少人對建物安全意識的重要性。

 

挺過921、311等地震房子很耐震?其實每震一次都是損耗

目前民眾對於建物安全有不少迷思,最常聽到的,就是「老屋挺過921、311等地震,所以足夠強壯」,事實上,如果知道台灣建築法規發展史,以及建築抗震基本概念,恐怕就不會這樣想了。

民國72年後,建築技術規則規定,房屋建築需要耐震設計,但當時確實做到的建商並不多,且政府管制並不嚴格,且當時政府防止過度採集砂石,一度鼓勵使用海砂,導致民國70~80年間蓋的房子,不少都有海砂屋問題,導致30年以上老屋不少都存在耐震、海砂、輻射等問題。

至於「挺過921、311代表很穩健」,事實上,結構強度是損耗品,特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高,歷經多年多次地震後,耐震係數都會耗損,如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一種徵兆,除了抓漏外,也應請專業技師檢查。

紅黃單建物補強後可解除列管!民眾購屋保障靠自己

劉永昌特別提到,台灣目前還有一個很糟糕的狀況,在政府擔憂屋主抗議下,921震後的紅、黃單建物,經補強後,不少都已經解除列管,事實上,補強並無法讓建物恢復受損前的狀態,解除列管,也只是政府的鴕鳥心態,害購屋族查不到資料,不慎就成為接盤俠。

他說,一般人一輩子可能只有能力買1~2間房子,而且房價居高不下,擁有一間耐震能力佳的房子相當重要,不僅可以保護自身資產,房屋保值效果也比一般房屋強上許多。

劉永昌最後提醒,建案耐不耐震,必須有好的耐震設計,結合嚴謹的施工品質才能蓋出好的耐震宅,如設計上加裝「制震元件」,如制震壁、阻尼器等,減少地震搖晃程度,配置上至少要達到1/2以上才有效果,施工如鋼筋綁紮等,也要確實,最終才能蓋出一個安全的制震宅,讓人住得安心。

 

劉永昌

◎現職:

全向科技房產中心創辦人、全向科技暨全向坤耐震設備董事長

◎學經歷:

交通大學海洋運輸學系、日本東京工業大學經營工學碩士、曾任日本(株)Systems Planning Co.,Ltd.第一開發部部長、研華科技日本市場顧問、台灣NTT董事長、華康科技開發副總經理,引進日本最新耐震工法,為業界知名「耐震達人」

◎個人願景

在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ,以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命,期望打造台灣成為國際級耐震寶島

 

 

資料來源: NOWnews 2024.08.29

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