晚1天賠1萬！新青安族淪熱鍋上的螞蟻 央行不鬆手、違約潮恐降臨

新青安貸掀起購屋熱潮，不少房市小白搭乘政府美意進場，如今在「不動產放貸比」拉警報下，卻陷入違約風暴，專家指出，房貸核撥時間已拉長2~3個月，以總價1200萬房屋，交屋期限每延遲1天，違約金就是賠1萬，這些購屋族們，恐怕已淪熱鍋上的螞蟻。
 

據財政部資料，新青安貸數量6月8,421戶、7月6,805戶，共1萬5,226戶。據了解，6月申辦戶陸續放款或尚未核貸，7月申辦戶則尚有許多案件尚未核貸。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從數字面觀察，新青安7月已出現申辦數量下降跡象，而7月份申貸戶，極有可能面臨放款延遲問題；另外，由於銀行審核趨嚴，且民眾擔憂放款困難，估計8~9月申辦數量將持續下滑。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，市場已傳出不少申貸戶被銀行延遲2~3個月才能撥款，如果不能在期限內準時交屋，恐將依約支付龐大的違約金，衍生不少購屋糾紛。

她指出，目前市面上合約，大約延遲1天違約金就是總價的1‰，以1,200萬房屋來看，1天就必須支付1.2萬，倘若買家反悔解約，預售屋則必須支付總價15%違約金，也就是180萬，但如果是成屋，賣家可沒收全部已支付價金做為違約金，若買家有疑慮，恐怕只能對簿公堂了，以目前房貸遞延情況來看，買家進退兩難，如熱鍋上的螞蟻。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，面對房貸困難，買家最好簽約前，與賣家協議增列「貸款成數若不足，雙方無條件解約」條款；如果是已經簽約的買家，且貸款遲遲未下來，建議與賣家進行良性溝通，並盡速透過其它方式合法管道籌措款項。

觀察房貸緊縮將帶來的衝擊，陳傑鳴估計，交易量恐出現急縮現象，房市一向有量先價行特性，央行倘若遲不鬆手，一旦緊縮超過半年，價格還有下修的可能性，建議購屋族應以自用為主，並審慎評估自身能力，才能避免陷入違約風暴中。