完蛋了? 投資客狂po「急!平轉賠售」專家點頭:壓力來了

央行出手打炒房,「金龍海嘯」颳得又猛又急能讓投資客舉手投降嗎?《東森財經新聞》觀察售屋平台,發現有不少預售屋轉約,而且不乏「平轉」、「賠售」的用語,又以台中的換約拋售潮最明顯。專家直言,之前投資客一次買太多,這下壓力來了,換約平轉也是無奈的做法,避免未來進入交屋而違約的困境。

央行祭出第7波選擇性信用管制,將範圍擴及全台,第2戶限貸剩5成、第3戶限貸3成,有房的首購族還沒有寬限期,嚴重衝擊近年看好房市熱潮,盤算用槓桿操作模式大買預售屋的投資、置產族。

雖然《平均地權條例》修法後預售屋已禁止換約轉售,但採取不溯及既往,所以去年6月30日新法上路前買的預售屋,至今都還可以換約。觀察591售屋網搜尋,已有不少「換約」物件在流通,其中台北市5件、新北市25件、桃園市29件、台中市則高達73間最多,台南則僅5間。

另外用賣方不加價、用買價出售的「平轉」來搜尋,台中市也有高達55件平轉,甚至不乏「賠售」、「急」字眼,還有「屋主流眼淚只要平轉」,可見賣方的壓力湧現。另外台南市也有20件平轉、高雄市則有15件,其它縣市的平轉物件則相對零星。不過上述資訊都不排除有同一物件可能在多家房仲手中流通,因此會有一屋多發的狀況。

此外,PTT售屋版上也有民眾發現,社群平台Threads上爆發預售屋平轉潮,提及「完蛋了」、「隨便搜一下,一堆人要平轉」,還貼出台中預售案的平轉照片,並提醒看多的人,最後人道走廊即將關閉,「現在平轉不賣以後就是-100-200(萬)起跳的賠售潮了」,另也向看空的買盤喊話,「請堅持住不要接盤!等預售屋即將對保會有更多賠售的單跑出來」。

底下網友見獵心喜笑稱「房子當期貨玩,刺激喔」、「let them fight」、「讓子彈飛一會」、「沒寬限期就付不起,還怪政府亂搞就太廢了」。大家也討論台中這波的拋售潮,「台中不意外,再炒嘛」、「笑死,一堆海線的」、「感覺這波台中會很慘」、「台中量最大,最慘也不意外」、「這真的只是剛開始,明年這時間只會更慘,爽」。

網友也直呼「轉折點要到了」、「貸不到成數當然趕快跑,平轉還是賺」,甚至認為平轉還有人接,「代表物件還有價值,沒價值的地方就……」、「看地方吧,我想在新竹撿便宜打平轉根本沒幾間」、「市況好的時候一堆奇怪的東西也能賣很快,市況差的時候這些東西就現出原形,但如果是一般人想要的案子的平轉,大概還是沒什麼機會」。

「平轉也是投資客無奈的做法!」全向科技房產中心總監陳傑鳴直言,「之前投資客都一次買太多戶,這下子壓力全來了」。他指出投資客面臨貸款成數不足、可能交不了屋,進而出現違約的困境,現在只能開始適度將手中物件先丟出來賣,換點現金,降低手中「庫存」量,價格已經不要求會大賺了。

陳傑鳴接著說,投資客初期應該會以平轉的機會大,如果沒人接盤,可能就與建商解約認賠15%,估計近幾年的新興重劃區,未來交屋量很大,這類平轉甚至賠售的狀況會愈來愈多。

 

資料來源:東森財經  2024.09.27

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