央行出重手難獲利轉向海外 杜拜豪宅首度引進台灣

央行祭出打炒房重拳後，全台房地產市場買氣急遽降溫，不少投資者目光轉向海外市場，看好台灣高資產族群購買實力，近期就有業者引進杜拜房地產，看準杜拜平均房價60萬元，年投報率有機會達到8%，吸引不少置產客詢問，房產專家指出，杜拜房產之所以熱度高昂，關鍵在於「投資者免稅政策」，但也提醒杜拜新興發展區塊，市場波動性高。

根據《全球金融》公布的2024全球百大富有國家或地區排行榜中，台灣排名高居第14名，遠超越南韓的30名和日本的36名，加上台灣半導體產業的全球領先地位，近期房地產市場也蓬勃發展，不只大幅降低投資稅率，近一年房價漲幅年增16%、租金年增率達24%，吸引不少海外人士目光。

而台灣海外不動產投資管道不少，過去多以日本、泰國為主流，艾沛思環球物業顧問有限公司總經理陳璿凱表示以杜拜賽車場旁的住宅案「Sobha Solis」為例，規劃1~3房、總價867~3,334萬，租客多為歐美人士，出租投報率約8%，除了租金投報可觀，不少人也看準投資者免稅政策，加上外國人取得不動產，有機會拿到黃金簽證。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年杜拜房產漲不停，儼然成為房產投資新天堂，根據專研杜拜、阿布達比和卡達的住宅、優質住宅、商業和工業地產的地產情報平台所公布的ValuStrat價格指數（VPI）最新資料顯示，今年8月杜拜的住宅、公寓、別墅的房價指數都創下歷史新高，從2021~2024年8月，短短不到4年，杜拜住宅房價狂漲86.1%、公寓狂漲52.5%、別墅狂漲137.7%，房價呈現一路走高態勢，漲勢相當驚人。

對於杜拜房價為什麼能漲勢這麼凶悍，陳傑鳴指出，主要與杜拜房產美元計價，流通性強，加上房價相對紐約、倫敦及新加坡等一線國際都市相對較低，投資CP值高，加上近年杜拜推動投資移民政策，吸引大量新居民，區內住宅租金收益率也高達10%上下，另外，杜拜政府對於房產投資領域的「投資者免稅政策」(包含:無個人所得稅、租金所得稅，還有超低遺產稅率…等)相當優惠，因此吸引大量投資看重杜拜房市的投資潛力，近年加大力度進行投資，也讓杜拜房市出現狂漲。

不過，雖然杜拜房市看似前景大好，發展相當迅速，陳傑鳴也提醒，所有投資都有風險，杜拜房價波動性大，前波房價反轉時，房價就一路走低，VPI房價指數就從2014年的172.5，到了2021年最低只剩下100，跌幅超過4成，顯見杜拜屬於新興發展區塊，市場波動性高，投資杜拜房產不是穩贏的。

此外，對台灣投資人而言，在杜拜買房也需注意，台灣飛往杜拜時間長，且需要辦理簽證，看房的時間和金錢成本都比較高，加上杜拜每年6~8月的氣溫很高，且極端氣候下，也會有暴雨出現的狀況。而且，由於中東局勢變化大，建議投資人在杜拜置產買房前須多做功課，買房管理上也須要多花心思。