商辦也刮小宅風 微型商辦躍升市場焦點

隨著家庭人口結構改變，當前住宅市場多以小坪數產品為主流，這股風潮竟也吹向商辦市場！據統計，今年上半年台中辦公服務類建照核照件數年增2.2%，總樓地板面積卻大幅減少58%，顯見商辦市場正逐漸轉向小坪數或更靈活、多元的空間規劃，再加上央行第七波信用管制上路後仍以「打住不打商」為主，讓小坪數的微型商辦躍升市場焦點，目前包括豐邑、興富發(2542)等建商都相繼推出20~50坪間的微型商辦，積極爭取微型商辦市場。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，隨著疫情後台商回流以及科技產業持續擴張下，台中商用不動產需求大量攀升，不僅傳統商辦產品如雨後春筍般出現，可靈活運用的微型商辦也迅速崛起。以台中來說，十年前每年新增公司登記家數僅5000~6000間，2020~2023年每年新增家數卻高達近8000間，這些公司平均資本額僅約一百多萬，規模並不大，員工人數跟所需辦公空間都不用太大，跟以往需要大面積辦公空間需求明顯不同，不少建商開始推出不到百坪、僅20~50坪的微型商辦，在市場上試水溫。

盤點台中指標微型商辦案，以豐邑機構於東區推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目，該案3560坪基地坐落於三井LaLaport、台糖湖濱生態公園首排，預計興建一棟20層複合式商辦大樓，並主打4米4挑高格局，規劃19至46坪辦公空間，共計450戶，全案預計今年落架，完工後將成為東區最高指標建築。 

「浩瀚湖濱城」不僅享有LaLaport黃金地段優勢，同時與未來捷運藍線B20站相鄰，距離台中火車站、站前秀泰廣場及大魯閣新時代購物中心僅需5分鐘車程，交通與生活機能相當便利。價格方面，總價千萬即可入手，極具性價比，也因此吸引眾多企業與個人工作室的高度關注與詢問。

在地業者表示，過往台中商辦產品主要位於七期核心、臺灣大道及文心路沿線，區域位處市中心精華地段、坪數規劃大，租金也相對高昂，而東區近年在交通建設、大型百貨和商業設施的進駐下，逐漸發展成為新興的商業中心，加上商辦產品稀缺、價格易入手的特性，非常適合需要門面，同時具有私人辦公空間的小型企業及個人工作室，如室內設計業者、網紅、直播主等族群。

興富發建設也相當看好微型商辦市場，繼「市政萬象廣場」以25~45坪產品，廣受市場熱烈反應後，接下來預計將在台灣大道、新光三越旁推出第二號微型商辦「市政壹號廣場」，坪數規劃約25~45坪，共計900多戶，市場推估每坪單價8字頭起跳。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，除了不少新創事業及個人工作室偏好購置微型商辦，近期央行針對住宅市場祭出第七波信用管制，這類小坪數辦公產品就成為市場資產配置的新主力，小坪數商用空間同時具備彈性空間規劃，且需求客群逐年增加，可以根據不同規模和業態的使用者需求進行多樣化的配置，無論是作為長期投資以收取租金還是未來轉手出售，都具有一定的增值效益。

資料來源：富比士地產王　２０２４．１０．０１