交通生活便捷性勝出 台中南屯新案改寫區域格局

緊鄰台中七期與公益路米其林商圈的黎明路商圈因開發較早、生活便利性高，已多年沒有新案推出，近期最新實價登錄更揭露區內睽違19年後，再次推出的預售新案「元城生生」，不只均價站穩6字頭，更出現一筆單價71.43萬元的交易，改寫區域行情。

黎明商圈集結便捷交通與採買機能，以及大墩國中小、惠文高中等明星學區，生活便利性超高，一直讓在地客群離不開，樂居網統計指出，近一年的新屋成交均價已達每坪58.28萬元，顯示出購屋族對於市心區域高便捷度的追求。

近期台中土地價格持續飆升，連帶房屋單價屢創新高，其中南屯區的核心，如黎明路商圈、南七期、單元二等，因地理位置優越、機能商圈成熟，因而成為近年的房市熱區，吸引不少品牌建商搶進推案，目前區域均價都站穩6字頭水平。

「元城生生」耗費數年才於市中心精華地段整合出近900坪的土地，為區內「市區危老第一案」，而個案自身更採取符合綠建築銀級標準的規劃，不只建築垂直綠化率高達97.46%，更使用透水鋪面和雨水回收系統，地下室也採用智慧節能系統、預留充電線架，提前佈局未來社區充電設備需求，並與知名跨界文化創意教育平台「學學」合作，未來將持續在社區推動美感教育，新案一經推出即吸引討論熱烈。

而除了南屯市中心，區內單元二因低密度、高綠覆的環境，以及獨特人文生活氛圍，深受高資產族喜愛，憑藉特色建築外觀、錯層宜居大陽台規劃受矚目的「精銳SkyOne」，目前社區最高單價已達到78.2萬元；而鄰近的南七期新案「鉅陞青山旭」最高單價也來到80.8萬元，區域指標案行情持續向上攀升中。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，台中預售市場熱度持續上升中，即便新興重劃區未來發展性高，但機能仍需要一定時間的發展，才能真正滿足區內民生需求，「如今央行政策雖衝擊市場信心，但是自住客層仍不受限貸令影響、甚至是首要保障族群，因此當前選擇生活機能好的市中心產品極為重要；而南屯區域內擁有多個大型商場，在交通上佔據捷運及多條主要幹道，在多項利多加持下，以自住需求為導向的族群更會傾向於生活機能及交通都有一定成熟度的區域，相對的房屋保值性也較高」。

資料來源：富比士地產王　　２０２４．１０．０４