雙語e化校園引領未來！淡海國小＋科學新城 淡水高CP值房市強勢崛起

近年來，受通膨壓力、營建成本上揚及缺工缺料等問題影響，台灣房價持續攀升，讓許多首購族不禁懷疑，高CP值的購屋選項是否依然存在？綜觀北台灣，房價動輒突破百萬元大關，而房價仍維持在每坪4字頭的淡水，憑藉著人口紅利、交通三箭及完善的生活機能，成為首購族在北台灣置產的理想首選。尤其淡水還擁有淡海雙語國小等優質教育資源，加上周邊完善的學區設施，讓小家庭在追求居住品質的同時，也能為孩子提供卓越的教育環境。

此外，政府官方也允諾將進行大規模投資和建設「淡海科學城」，使未來淡水成為一個集科技與教育於一身的現代化園區。在這其中，淡海國小扮演了關鍵角色，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，淡海國小以其豐富的教育資源和優質教學，積極推動科技感十足的e化校園，緊扣科技發展脈絡，不僅為園區內外的家庭提供了卓越的教育支持，也為未來科技人才的培養打下堅實基礎，進一步強化淡水的吸引力。

【政府投資淡海科學城 淡水躍居技與教育中心】

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房價頻創新高，政府的房市調控力道度也持續加強，統計大台北地區兼具高CP值與低風險的購屋熱區，「淡水」就是值得購屋者可多加關注的區塊，目前淡水預售屋有3大優勢：第1，房價低、負擔輕；第2，坐擁建設題材、補漲潛力濃；第3，購買預售屋的資金安排相對靈活，能應對貸款限縮問題。

以房價低、負擔輕來說，陳傑鳴指出，近年全台房價高漲，房價最高的北台灣也漲勢相當強勁，不僅近一年台北新推案房價皆突破百萬元大關，新北房市熱門區新案6~9字頭比比皆是，而目前淡水新屋成交價僅3~5字頭，相對親民的房價使購屋者負擔大幅減輕，成為目前少有的高CP值購屋熱區。

【重大建設題材提升交通便利性 淡海房市破繭而出】

交通建設題材也是淡水房市的機會點，陳傑鳴分析，過去淡水因交通壅塞問題導致房市受到壓抑。然而，近年政府針對淡水的交通問題積極規劃，包括淡海輕軌、淡北道路和淡江大橋等許多重大交通建設。其中，淡海輕軌綠山線、藍海線已相繼通車，淡江大橋主體也預計在2025年完工，淡北道路則預計2029年完成，這些建設將大幅提升淡水區的交通便利性，未來房市確實有機會破繭而出。

此外，陳傑鳴也強調，購買預售屋不用擔心可能面臨的貸款限縮風險，透過彈性付款方式讓購屋者更輕鬆進入房市，提前佈局不失為聰明選擇。不僅能作為「先買房當存錢」的策略，也因資金運用彈性，可以避開因貸款條件導致違約的風險，確實能成為購屋族青睞標的。

【多元產業挹注產業紅利 首購輕移民帶動淡水人口直線上升】

大家房屋淡水小白宮特色加盟店店東吳承恩進一步指出，近年來淡水以親民房價受到雙北首購族、年輕族群青睞，區域人口直線上升，隨著淡北大橋、淡北道路正積極興建，以及已經通車的淡水輕軌，交通問題也可望迎刃而解，區域的未來發展潛力極大。

此外，總統賴清德曾提出淡海二期科學城計畫，將引進綠能、Ai、電動車、無人載具及生技醫療等產業，帶動多元產業鏈發展並創造大量在地就業機會，為房市挹注新的產業人口紅利，區段房市前景相當可期，以目前新成屋總價帶2000萬元以內可買2~3房含車位的價格，仍處相對低點，可說是相對甜蜜的入手價格，待未來區段交通機能逐漸成熟，房市還有相當想像空間。

資料來源：中時新聞網　　２０２４．１０．０３