賴清德宣誓打炒房!房市迸出最後一絲光輝?全台新建案又創2紀錄

總統賴清德於國慶日宣誓打炒房決心,央行日前也祭出第7波信用管制,但建商仍無懼推案?全台新建案量今年Q3總銷6680.29億,創歷史次高。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,雖然房貸水位拉警報,且央行出手管制限縮,但畢竟政策是9月19日宣布、次日就上路,打得建商措手不及,也造成推案火力持續全開的現象。

據591新建案資料,今年Q2全台推案量7653.23億,創歷史新高,而Q3則下滑至6680.29億元,季減13%、年增46%,創歷史次高;新進場個數達429件,戶數為3.26萬戶,雙雙季減1成多;房價部分則持續狂飆,全台開價及成交單價為60、56萬,再度創下歷史新高。

▲新建案,推案量。(圖/591提供)

賴清德國慶宣示打炒房 Q3榮景恐是最後光輝

觀察全台主要都會區,台中市總銷1886億、推案數91個都是第一名;房價最高的台北市總銷1607億、推案數35個;新北市總銷877億、推案數47個;桃園市總銷842億、推案數73個;新竹縣市總銷312億、推案數51個;台南市總銷266億、推案數62個;高雄市總銷906億、推案數70個。 

林哲緯表示,由於政府在Q3前沒有任何打房舉止,不少建商大量購地,推案火力全開,而央行宣布打房政策與上路時間,中間僅隔1日,打到許多建商措手不及,來不及踩煞車,也造就推案量高、房市買氣緊縮的反差現象。

他認為,Q3房市價量雖然亮眼,但恐怕是暴風雨前的寧靜,畢竟央行重拳打房,且總統賴清德於國慶日時,再度宣示打炒房決心,儼然國內風向已變,現階段除了案場來客量急凍,建商也高掛免戰牌延後推案,未來無論價量如何變化,房市恐怕都有一段苦日子要過。

買氣未冷半年難見價跌
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房屋買賣必須雙方合意,多數賣家手頭不緊的情況下,短時間難見價跌,現階段即使有賠售傳出,也僅是零星個案,依照過去經驗,房市具有「量先價行」特性,買氣至少必須冷半年以上,房價較有鬆動可能,目前才第2~3個月。

現階段雖然風聲鶴唳,但想趁機看屋撿便宜的人也不少,屋主短時間內會出現熱度依舊的錯覺,屋主如果不缺錢,也只是漫漫等待「有緣人」購屋,買賣兩方心態持續拉扯中,如果總統確實有打炒房決心,端看是否能讓房市冷靜半年以上,超漲的房價才有機會真正下修。

 

資料來源: NOWnews 2024.10.15

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