七期中古豪宅帝王戶超霸氣 開價「直接賠1間豪宅價」

台中七期一直是豪宅客最喜愛的區域,不過隨著央行持續管控,一間持有七期中古豪宅頂樓帝王戶的法人不等了,直接開出1.158億元的價碼找買家,實際查詢該戶在2012年入手價為1.7億元,等於開價下殺5420萬元,直接賠出一間豪宅價。

位於台中歌劇院周邊的惠中三街,屋齡11年的中古豪宅「聚合發獨秀」頂樓合併樓中樓戶別,總坪數277.27坪,不僅地點位於歌劇院旁,又是台中最高檔的新光三越、大遠百百貨商圈,過去該戶求售,一路從1.28億元、1.22億元下殺,市場目前最低的刊登價格落在1.158億元。

開價直接認賠在七期不算少見,但大幅度認賠確實不多見,豪宅房仲廖香婷說:「該物件在歌劇院第一排又是特殊戶頂樓,視野不錯,但光開價就賠售超過5千萬元的物件實屬少見,以帳面上來說,這一筆應是七期賠售幅度、賠售價金最高的一筆。」

不過廖香婷認為:「若以比例原則來看,其實該物件賠售狀況還算合理,過去七期某些社區坪數120坪左右物件,帳面上的賠售金額就來到3000萬元,加上隱形成本與利息,此物件還算合理。」

 

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其是頂樓特殊戶,廖香婷說:「帝王戶相當看人買,價格不能用標準層價格來看,族群比較特殊,還是會有喜歡的人要入手,惟此筆交易突破億元大關,在目前法令嚴峻下,至少現金得拿8千萬元以上,去化速度有待觀察。」

全向科技房產中心總監陳傑鳴說:「目前大坪數、高總價物件在七期預售單價已傳出百萬元大關,中古豪宅以4、5字頭的單價確實相當吸引人,且中古豪宅還有居住成本的優勢,目前七期新大樓的管理費動輒180元以上,有軟性服務的豪宅更是突破200元大關,中古豪宅的管理費壓在百元內,每月光居住成本就少了萬元以上,不過過億元總價仍是偏高,可選擇性也多。」


資料來源: ETtoday  204.10.15

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