央行打房該逢低買進了？專家曝實：根本沒降

房市血流成河要來了嗎？近期房市金龍海嘯來襲，包含:銀行限貸、第七波信用管制....等，都對房市產生重擊，各大房仲9月房市買賣交易數據都出現急凍。目前有不少民眾認為，央行打房讓很多屋主急了、賣不掉了，現在應該是大砍價買房的好時機。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片，甚至降價的物件變多，但買氣沒先冷個半年以上，想要屋主急售、賠售機會並不大。目前降價普遍都是「降開價」，屋主只是把原先開高高、想賣天價的期望，配合市況做出調整。目前房價根本還沒降，近期即便出現賠售的資訊，也都僅限於零星個案而已。

陳傑鳴指出，雖然7月起市場傳出銀行限貸，9月央行更祭出市場最強的房市管制措施，引發市場一嘩然，認為房市可能要崩了，更讓不少人認為房市即將血流成河。但實際上，由以下目前房市的兩大供需現象就可知道，房市要崩可能沒那麼快。

第一:房市買氣沒想像中的差

雖然目前限貸、央行打炒房讓房市風聲鶴唳，但從7月起傳出的購屋者貸不到款悲觀氛圍下。8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%，年增率還高達21.4%。至於9月，雖然交易量能持續月減8.8%，但依然年增6.4%，顯見房市只是從過熱回歸平穩，看屋買房的人仍多，房市仍有一定熱度，房價自然很難快速下跌。

第二:房市賣壓不增反降

雖然不少人認為央行打房，房市拋售潮將立刻湧現，但是受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢或是認為目前不是售屋時機的影響，根據樂居資料顯示，目前二手屋待售存量，今年10月僅 65,290戶，是2017年3月以來新低，不僅並沒有大舉的賣壓出現，甚至待量售還連兩個月下滑。不管是不是政策造成的閉鎖的效應，沒賣壓、沒拋售潮，房價就會很難跌。

陳傑鳴表示，這次央行打炒房措施一出，因為擴大管制區、加強限貸等作法，確實讓市場相當恐慌與緊張，但是因為近年台商持續回流投資，造成資金在房市流竄，加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚，民眾買房意願並不低，而且，目前央行打炒房政策對「首購族」無影響，對現金買房族也無影響，估計接下來房市仍將有一定的買氣支撐，軟著陸機會大。這波買氣下滑只是讓過熱的房市出現降溫，「價格漲勢大幅趨緩」是一定的結果，但要房價出現大幅崩跌，至少以目前市況看起來，短期內仍無這可能。可能要等房市量縮半年以上，屋主才可能出現比較明顯的降價。

資料來源：自由時報　2024.10.23