租屋睜大眼/搞懂遊戲規則月租省下好幾千? 揭租屋族省荷包一定要搞懂的好康政策

租屋補助、包租代管、社會住宅?各種名詞讓身為租屋族的你看得霧煞煞嗎?首先我們來一一釐清。

租屋補貼:是行政院自2022年就推出的300 億元中央擴大租金補貼專案,且目前也已延續推出租屋補貼2.0,7月份已經開放申請,只要符合資格的民眾,每個月都可以請領到數千元不等的租屋補貼金,還沒申請的民眾,建議趕緊上政府網站查詢自己是否符合申請資格。

須特別注意的是,雖然申請租屋補貼不需知會房東,但建議為維持良善承租關係,仍先和房東溝通為佳,避免網路上經常出現一旦房東意外得知租客申請租屋補貼,立刻請房客走人或是隔年不續租的窘境。

社會住宅:是由政府主導興建的只租不售住宅,完工後讓收入較低、弱勢族群等符合資格的民眾申請,以低於市場行情的租金入住。

包租代管社會住宅:可以說是另種型態的社會住宅,由政府審核通過的廠商來開發、活化符合社宅規範的一般民間房屋,以低於市場行情的租金給收入較低、弱勢族群等符合資格的民眾承租,在增加社宅數量的同時,屋主也可以獲得稅賦優惠、修繕補助等利多。這邊要注意的是,並非所有包租代管業者都是社會住宅的合格廠商,建議承租前先詢問清楚。

租屋大數據關鍵字:政策補貼影響租屋族決策

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月(2024/7/18~2024/10/17)討論「租屋」,不少網友關注包租、社宅、代管、租補等熱門關鍵字,顯見由政府提供照顧租屋族的政策,確實會影響民眾租屋的決策。

事實上,民眾租屋通常會有三大租屋管道,包含是自租房東、透過仲介、包租代管公司,其中分別的優缺點是什麼?又可以享有什麼政策補助?

租屋管道1/房東自租

房東沒透過仲介或是包租代管公司,而是房東透過鄰里公告看板、591、PTT、FB、IG等網路平台進行租屋廣告刊登來吸引租客。

優點:可節省半個月租金的仲介費用,可申請租屋補貼。

缺點:租客可能會遭遇不少租屋陷阱,如假房東、私自轉租的二房東、房東超收水電費,又或者是房東對於住家修繕不夠積極等糾紛,甚至還可能住到凶宅等,具有一定風險。

租屋管道2/房屋仲介

租屋族如果因為工作忙,或是不熟悉的環境,可考慮透過仲介協尋租屋物件,提升找房的時間效率。

優點:由仲介負責找房、帶看、簽約,可事先協助過濾房源與房東,同時排除凶宅、海砂屋等物件,可以申請租屋補貼。

缺點:需負擔仲介服務費,且仍須留心品質參差不齊的黑心仲介,避免付了服務費,但日後租屋遇到狀況,如家電須修繕等問題,仲介態度敷衍等狀況發生。

租屋管道3/包租代管公司

包租代管公司依照服務方式分為包租與代管兩種,不管是哪一種,都有管理的成分在,是一種存在已久的一種租屋管理業者。所謂包租,是由租賃業者和房東簽約,在合約期間支付固定租金給房東,如同二房東,將房子轉租給租客,並管理房屋;代管則是由業者擔任從旁協助房東的角色,幫忙尋找房客、房屋管理與簽約。

優點:具備過濾房東、房型等優勢,而在租約發生爭議時,多數也能協助處理。同時選擇通過政府審核擔任社會住宅承包廠商的包租代管業者,也有租金低於市場行情的社會住宅房源。

缺點:同樣需慎選業者,避免遇到不肖廠商,出現管理怠惰,甚或等到租客不續租時,利用修繕等名目苛扣押金,或利用法律資源來欺負租屋弱勢。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,三大租屋管道各有利弊與風險,在目前租金不斷高漲的時代,建議租屋族審核自身是否符合租金補貼或是申請社會住宅資格,對於小資族來說都可省下一筆不小的開銷。

資料來源:網路溫度計 2024.10.30

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