首購剛需看過來 「新成屋」核貸成數最高

購屋族辦房貸「關關難過」，想要優惠利率，又要核貸成數高一點！市場氛圍與購屋族信心深受央行限貸令影響，但一項統計卻發現，屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高！這也讓具備首購身份、剛需強勁的自住客，更有進場信心，本就具備即買即用優勢的「新成屋」案場，現在又多了一個可核貸成數較高的優勢，明顯感受來人、來客。

央行房市控管一波波，逼迫投資客、投機客全面退場，市場已有聲音顯示，「此時正是自住買家入場的絕佳時機」，一是市場盤整，部分中古屋屋主願意小部分讓利5-10％，不在堅守開價，再者是仍有剛性需求的自住客，將目光轉向「新成屋」，可即買即用、眼見為憑，特別是「首購族」，仍受到政策保護，貸款有機會滿足需求。

房仲業者透露，除了「新成屋」受注目外，市場上有幾個戶數多、賣壓大、即將交屋的建案，因取得時間在112年6月30日之前，近期陸續出現大量的「換約潮」，這類型社區因過往投資客較多，也擔心交屋時貸款困難，紛紛選擇此時出場。

根據金融聯合徵信中心的資料，2024年上半年不同屋齡的銀行核貸成數顯示，屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高，達74%；而屋齡在3至12年的房屋，其貸款成數介於71.4%~72.6%之間；至於屋齡12至15年的房產，核貸成數則落在69.5%，為所有屋齡中最低。雖然各屋齡之間的貸款成數差距不大，但屋齡0至3年的新成屋貸款成數仍高於其他屋齡。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，影響銀行貸款成數的主要因素有房屋地段、屋齡、屋況以及購屋人財力，通常屋齡新且具備完善機能、優越地段的房屋，因為保值性高又容易轉手能獲得較高的貸款成數；相對地，若房屋位於地段較差或屋齡較老舊，其貸款成數則可能會相對低。

另外，「新成屋」在申貸方面通常會有建商協助項合作銀行爭取貸款條件，讓購屋者免於當前許多人求貸無門的窘境，且新成屋通常在規劃及配備上更具現代化，有特殊規劃的建案更能大大提升購屋者的意願。

盤點目前台中市場上新成屋案，以深耕海線多年的茂洋建設沙鹿新成屋案「茂洋天玥META」最受矚目，茂洋建設採「先建後售」的推案模式，有效降低營建過程中可能出現的價格波動風險，讓消費者能夠眼見為憑，更能感受到品牌的用心。

此外，位於北屯區興安路、松竹路的新成屋案「大漁仰昀」，全區規劃44戶、38~47坪純三房，主打戶戶無臨壁、三面採光，實登顯示，最高單價為52.9萬。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，新成屋不僅較易取得高貸款成數，施工品質、空間及格局一目了然、不用想像，且可立即交屋入住，避免了預售屋可能延遲交屋或爛尾的風險，在當前市場上較動盪的情況下，確實是有立即居住需求的購屋族理想的選擇。

資料來源:富比士地產王 2024.10.29