看準醫護商機 開發商搶地布局

台灣2025年將邁入超高齡社會，看準醫療及長照需求湧現，台中未來四年將在沙鹿區、北屯區、南區、豐原區新增四所大型醫療院所，總投資金額逾300億元。

完工後，估吸納上萬名醫護就業人口，有望帶動區域房市發展，包括精銳、富華創新、久樘、豐邑、國聚、坤悅、大華、亞昕、茂洋等開發商，都在四大醫療院所周邊購地布局，搶攻醫護剛性購屋買盤。

盤點台中新增的四大醫療院所，生活機能完善及發展成熟的南區，除了既有中山醫附設醫院，中興大學攜手台中榮民總醫院，將在復興校區興建智慧醫療園區，位於五權南路與復興路三段，占地約2.4公頃，初步規劃醫學教學研究大樓及興大附設醫院，預計分二期投資50億元，2028年底完工。精銳建設機構於大慶街二段推出新案「曜精銳」。

此外，位在北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」BOT開發案，由中國醫藥大學取得經營權，將投資157億元興建，預計明年底完工，估引進約2,000位醫護人員，帶動該區房市升溫。

周邊新案豐邑機構「太原YES」、大城營建機構「大城知丘」，平均成交單價均站上5字頭，最高單價逼近6字頭。

亞洲大學預計砸75億元、於豐原區興建「亞洲大學豐富健康產業園區」，預計2028下半年完工。

打造醫院、長照、托育及產學中心等全齡健康福祉園區，預計創造2,000名就業機會，包括久樘、大華、亞昕等開發商已鎖定周邊區域購地、伺機推案。

沙鹿區的「光田綜合醫院向上院區」預計於今年底完工，坤悅開發看好沙鹿區後市發展，於正德路推出預售新案「沐光邸」；深耕沙鹿區的德光建設推出預售案「德光興境」，搶攻醫護買盤。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，因應未來高齡化與少子化社會，長照需求變高，方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區，都將成為房市新寵。

資料來源:工商時報 2024.11.02