建商兄弟檔雙品牌 大展身手各擁江山

企業開枝散葉是永續經營的必經過程，地產界就有不少建商兄弟檔跨出雙品牌路線，各自開創天地，像是市場少見雙上市櫃建商的兄弟檔甲山林集團、富裔實業，桃園也有宜雄建築、宜誠建設兄弟檔，攻佔大桃園房市，台中的大城營建機構以及元城建設等，在其領域各有一番天地！

近年房地產市場出現不少建商二代進入公司接班，不過也有不少是兄弟檔共同在房地產版圖打下大好江山，像是全國性的品牌建商甲山林集團董事長祝文宇、富裔實業集團董事長祝文定即為兄弟檔，在代銷、建商、都更等方面，兄弟爬山各自努力，旗下的愛山林以代銷、建築為主力，近年攻佔商辦、中小坪數住宅市場有成，以最新10月財報資料，累計前10月合併營收93.11億元，較去年同期增加53.29%，同時創下單月及累計營收之歷史新高。

而富裔實業集團不動產經營多元，事業版圖囊括旅館、建築、危老都更等，像是旗下精品飯店「泡泡飯店」就深獲女性消費者青睞。桃園部分也有宜雄建築、宜誠建設，以扎實的建築營造實力做為基礎，推案遍佈各大精華區，攻佔北台灣市場數十年。

台中方面則有資深建商大城營建機構、元城建設兄弟檔，親家與允將建設也為兄弟檔建商，現階段陸續在二代接班後走出創新事業，另外，還有坤悅、坤聯富、坤聯發兄弟檔建設從七期跨足蛋白區，皆有相當亮眼的成績。

兄弟檔分頭出擊 雙品牌競爭

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中超過30年資歷的老牌建設公司皆能挺過921大地震、數次金融海嘯，在消費者心目中有一定的信賴基礎，雙品牌路線即使各自為政、或是互補相乘，多少也有良性競爭意味，對外界形象有1加1大於2的加分效果。

大城營建機構董事長賴源釗深耕台中市廍子地區深耕多年，近期更在北屯、南屯屢創佳績。

成立超過半甲子的大城營建機構董事長賴源釗，曾被外界封為「台中大地主」、「廍子王」、「北屯一哥」…等稱號，近期在北屯、南屯屢創佳績，手中的土地庫存量最高逾2萬多坪，其中還包含一處位於七期市政府旁的超級蛋黃千坪地，選地眼光快狠準。而大城以購屋族可負擔的區域為重心，持續加碼首購、自住為主的北屯地區，新案「大城光年」將棟距視野放大，加上位處捷運商圈核心地段，成為今年機捷特區黑馬新案。

大城營建機構最為人津津樂道的「大城小食光」特約商家服務，至今仍在持續增加中，包括膳馨、屋馬集團、涮乃葉、頂園全鴨坊、詩蘭慕頂級名床…等近百家名店提供大城約88個社區、近9千戶家庭生活各層面的貴賓級禮遇。

由大城營建機構董事長胞弟所創立的元城建設，低調行事風格如同兄長一般，早期以新古典風格奠定市場知名度，開發區域偏好成熟市區的隱富區域，今年元城建設將舊木業工廠作為策展空間，以南屯在地文化展覽為新案「元城生生」的進場鋪陳，確實讓市場耳目一新。

兄弟檔各有天地 老牌建商走出創新路線

此外，親家建設與允將建設同樣是成立超過數十載的台中在地老牌建商，近年都頻頻讓人有刮目相看的創舉，尤其在二代進公司接班後，更在危老整合、頂級商辦、能源事業走出創新領域，如親家建設跨足綠電產業，打造全台最大儲能廠，並邁大步進軍台北大安區推出都更案「親家JIA」，同時亦積極整合台中精華危老土地。而允將建設將開發觸角拓展至頂級商辦，「允將TST台灣之鑽」以每坪92.7萬創下今年以來台中商辦最高價。

至於坤悅開發、坤聯富、坤聯發則是持續深耕首購蛋白區與科技族群，產品各有特色，並且逐漸走出差異化，推案地點從台中市蛋黃區、蛋白區，甚至到彰化皆有佈局，其中坤悅開發訴求完善客服作業，採「24小時回覆、48小時報修、72小時滿意調查」SOP服務準則，也數度拿下誠信品牌認證。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，即使面對央行政策的限貸影響，自住客層仍是房市的穩定力量，除了老字號建商用新品牌打出名號，了解市場需求才是熱銷與創價的重點，這也在房市上演出一場各顯特色的品牌競爭戰，為市場注入更多活力與創新。

 資料來源:2024.11.16