嘉義房價5年飆漲244%要崩了？專家這樣看

台積電今年3月宣布在位於嘉義太保的嘉義科學園區設立二座先進封裝廠，且4月開始動土整地，雖然過程中傳出挖到古蹟，導致照文資法規定停工，不過，在經過半年的挖掘搶救後，台積電已恢復施工且預計施工期程不受影響。對於，台積電先進封裝廠落腳嘉義太保，究竟給嘉義房市帶來什麼變化，哪些區域最為受益呢?對此，專家指出，台積電進駐的利多受益最大的為嘉義科學園區旁的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」，這兩區五年房價全部翻倍漲，嘉義高鐵特區五年漲115%、縣治特區更是五年漲244%，房價全部漲翻天。

依據實價資料顯示，受到台積電進駐嘉義科學園區利多激勵，「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」近年房市漲勢凶猛，2020~2024年，短短五年時間，這兩個指標區域的大樓房價出現狂飆，縣治特區大樓從每坪平均成交9.53萬、不到10萬，到今年每坪成交均價已達32.74萬，五年漲了244%；至於高鐵特區大樓則由2020年的每坪13.38萬，到今年也漲到28.71萬，漲幅也達115%。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，指出，台積電確定進駐嘉義科學園區對於太保房市確實是一大利多，而且，除台積電外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，這些都讓區域房市充滿想像空間，也帶動區域近年房價直線走高，很多投資客、置產客等紛紛搶進。

而且，目前太保房價並非只靠利多虛漲，近年太保市的人口數與戶數直線走高，以戶數來說，到去年戶數1萬4467戶，跟2013年相較，10年來增加2484戶，增加21%，至於人口數，到去年底人口數3萬9299人，10年來也增加2276人、6%，不斷入住的人口可望對區域房市帶來相當的支撐效果。

陳傑鳴指出，目前台積電建廠復工且將如期完工等於又替太保房市打入強心劑，也讓太保房市前景持續看好，不過，短短五年「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」等指標區房價翻倍漲，真的漲太快，且有利多提前反應的狀況，特別是太保當地一般民眾目前每年所得中位數僅不到50萬，面對房價從不到1字頭，短短5年預售逼近4字頭的狀況，在地購屋者買房恐會相當吃力，若房價持續飆漲下去，恐會變成只有外來投資客、置產客及科技業高收入者才買得起的狀況，恐對當地原居民產生衝擊，值得區域政府多加留意。

大規模佈局嘉義太保、朴子的麟裕國際，陸續推出「高鐵國際城」、「高鐵科技城」、「Ai世界城」等案，麟裕國際總經理謝宗澂指出，嘉義縣近年利多湧進，除了華泰名品城得標興建，後續又有台積電插旗，加上蓬勃發展的六大產業園區，未來導入科技菁英人口之下，無論是住宅需求或是消費型態都將大幅升級，現階段太保周邊預售案稀缺，新案奇貨可居。

資料來源:2024.11.19