房地五大稅收飆新高 挑戰3900億

受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元，寫下歷史新高，其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房屋稅收與房地合一稅收增加，反映的是市場新屋供給增加與近年房價大漲下，房市買氣的旺盛。而且，即便今年下半年市場出現銀行限貸與央行第七波打炒房措施，導致近月房市買氣冷卻，但2024全年建物買賣移轉量估計仍可高達35萬棟左右，將創自2014年、11年來的新高量，也難怪房地合一稅收創歷史新高。

不過，隨著近期央行管制成果發酵，近月房市交易動能降溫，投資客也淡出市場，未來房地合一稅收要持續高檔並不容易。估計未來房地合一稅收將逐步滑落，可能要等有新利多出台，或是建商、屋主因為買氣萎縮而明顯讓價，才有機會帶動房市買氣回溫，進而使房地合一稅收出現增加。

此外，根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已經寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。

持有稅因為房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民眾購買新成屋持有成本的負擔增加，至於交易稅則多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近千億元，對於國庫也大大進補。

資料來源:自由時報 2024.11.19