人潮就是商機！ 一張表看大台北人口變化

從民眾電信資料可以看出人口日夜間數量的變化，根據電信資料顯示，平日日間活動人數最多的是板橋區的46.4萬人，不過夜間停留人數卻達57.2萬人，顯示板橋有更多人是工作在台北，但晚上回到板橋居住，相較下桃園的中壢區的跨區通勤就少了許多，日夜間人數僅差距1.3萬人，反映中壢工作機會多，但因房價親民可以在中壢就近居住，反觀北市的大安區、中山區與中正區，白天活動比夜間停留人數就多了將近40萬人，反映出工作在台北居住在大台北的通勤行為。

從電信資料可以看出人口移動狀況，北市日間活動人口逾 1/4 來自新北市，反映出北市工作機會多，但礙於居住代價等條件，許多民眾透過大眾運輸系統快速往來雙北市，其中板橋、三重、中和、新莊、永和與蘆洲，又是前幾名晚上人口比白天更多的區域，顯示捷運效益明顯，加上當地房價與北市落差，吸引通勤族在當地生活。

主要都會區白天與夜間差異較小的則是中壢區，反映出中壢區工作機會多，同時間可能過去房價負擔不重，上班族可以就近購屋，相對高房價要用通勤時間來減壓，在中壢區上班族可能是相對幸福一些。

至於差異比較大的則有板橋區，平日白天活動人數有46.4萬人，不過夜間停留人數則高達57.2萬人，晚上比白天多出10.8萬人，顯示許多人白天工作在台北，晚上回板橋休息，台北市則是白天比夜間人多出許多，中山區白天的夜間多出13.4萬人，大安區則是白天比晚上多出12.7萬人，一方面是因為台北市市中心高房價，居住成本太高，一方面市場上也沒有那麼多的房屋供給量。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價、區域發展、住宅量體等差距因素，家上軌道概念房市盛行，造成此類狀況並不意外，不過隨著區域間房價差距縮小，也會讓特定區域表現不一，像歸類大台北生活圈的中壢區，在像青埔的高房價已多為置產投資族群買盤，夜晚也不會有太多入住人口，雙北自住客都不如改買新北市二線地帶，就會是中壢區已無明顯的通勤移居人口。此外，新北第一環的各行政區實屬高房價區，不亞於台北市地帶，但租屋市場走熱，亦會有此晝夜兩樣情的狀態。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示， 人潮對於商業活動代表的是商機，更與地區租買需求有高度關係。目前交通工具多元與便捷，帶動很多跨區工作的就業者，以大台北生活圈來說，因為北市的高房價、高租金，就有許多人在台北工作，但住在新北市的板橋、中永和或桃園市…等地，藉由每天通勤來往返工作與居住地。這些人可能負擔不起北市的高房價，因此選擇在外圍購租屋，只有夜間才回家，這些夜間人口較多的地方，都是目前大台北熱門的租買區塊，也是具有夜間商機的重點地區。