克服雙成本障礙 專家:柔性抗震可解

近年台灣受通膨嚴重影響，蓋房子所需的土地、各種原料、人工以及管銷成本等，幾乎樣樣大漲，光以營造工程成本來說，根據中華民國統計資訊網資料顯示，近五年與蓋房子相關的營造工程與常用類別的指數，包含:材料類、砂石及級配類、預拌混凝土、金屬製品、鋼筋、型鋼、鋼板及勞務類，全面出現大漲，五年成本上漲2~3成，在雙北原本一坪20~25萬元可以蓋出大樓，現在都要一坪要27~30萬，甚至，如果採用價格更高、韌性高的鋼骨作為建物主結構，每坪營造成本還高達32-35萬/坪。

對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌舉出，如今在雙北以一個營建坪2000坪的案子來說，現在的營建成本較5年前一坪多出5萬~10萬，蓋房成本就要多1億~2億，這不僅使得建商的毛利被壓縮，一般財力較差的都更、危老重建實施者蓋房壓力更是大，只要稍有不慎，成本控管就會爆表，也難怪這幾年有不少爛尾樓、建商整案盤售的案例出現，都是因為受到成本高漲的壓力所致。

而且，除面對成本高漲的壓力外，如何滿足購屋者對建物耐震力的需求，也是目前建商頭痛的地方。

由於，台灣近年進入板塊活躍期，芮氏規模5以上地震頻繁出現，甚至，光是2024年前10月，台灣芮氏規模6以上地震就有10個，幾乎等於每個月都有大地震發生。觀察今年房市就可發現，目前購屋者買房都較以往更加注重房屋耐震性，導致耐震宅在市場出現前所未有的人氣高、買氣佳的狀況。

不過，雖大家都知道耐震宅好賣、需求高，但台灣建築業對抗地震普遍仍以「剛性抗震」為主流，認為要抵抗大地震，柱子就要粗、要大。在這樣的觀念下，想蓋出耐強震的房子，需要的水泥、鋼筋就會更多，也導致成本更是大幅攀升。最終結果，很多建築業者只好放棄，往往只能推出耐震度符合法規「最低標」的房子，讓市場出現一堆沒特色、需求度普通的產品。

劉永昌指出，其實面對如今營建成本增與耐震建物需求度提升的雙重困境，台灣營建業蓋房子的觀念是到了進化的時刻了，可加速參考外國經驗與運用新的材料或產品，來幫助克服目前的困境。
舉日本經驗來說，1980年代前，也是採剛性抗震的方式來蓋房，但後來因為大地震太多、傷亡相當慘重，1981年6月以後，日本建築法規就規定新建物須碰到7級震時，不會倒塌或崩塌，進一步大幅要求建物耐震性能。
而在法規的高要求與市場對耐震需求提升下，日本「柔性抗震」產品就此應運而生。

資料來源: 自由時報  2024.11.22