從嫌惡設施到房市新寵兒 醫療園區周邊看漲

過往被視為嫌惡設施的醫療院所，是如何搖身一變成為房市新寵兒？除了因社會面臨少子化、老人比例上升，醫療需求隨之增加，再者，醫療發達延長國人平均壽命，長照、醫療需求更被重視，過往對醫療設施的恐懼，從接受它再到需要它，間接推動醫療園區周邊成為自住客，尤其是準退休族、橘世代的找房大熱門。

住商不動產中區協理賴萬觀察指出，醫療院所大者恆大，從單一醫院進化為醫療產業園區，可以提供年長者一站式的醫療需求與服務，也因大型醫療院所方便整合設備與資源，便利性與效率隨之提高。

他提到，橘世代、準退休族因「銀彈充足」，較不受近期政府打房、貸款成數限制，不論是為自己購入退休宅或是資助子女購屋，住家附近有沒有醫療資源，是購屋會考量的重點，除了置產族群外，也可以關注醫療園區周遭房市的租屋市場，有強勁剛需支撐，租金水準、房價都立於不敗之地。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台灣高齡化的成長速度十分驚人，為因應未來高齡化與少子化社會，除了醫療園區周邊房市看俏外，住宅需求也逐漸改變，除了長照需求變高外，未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區都將為成未來房市的寵兒。

台中未來將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所，除了對當地醫療資源再加分外，大量醫護族群進駐對於區域房市長線也將產生相當程度的助益，樂居網數據顯示，這四大醫療院所週邊房市，就有三個是呈現上漲趨勢。

資料來源:富比士地產王  2024.11.29