北中南熱門百貨商場吸人潮 引領周圍房市成長房價支撐高

隨著台灣零售市場的轉型，複合式購物商場已成為主流，不僅改變了消費模式，也進一步帶動了周遭房價的持續上升！北中南熱門百貨商場憑藉其多功能性與便捷性，匯集高端精品、快時尚、美食餐廳與多元休閒娛樂設施，為周邊地區注入商業活力與人潮，加上百貨商場帶來的生活機能，更吸引大量購屋族群進駐，推升區域住宅需求。

熱門百貨商圈續成長 引領北部百貨宅房價漲

北部熱門百貨商場，由三圓建設、龍麟建設耗時26年才都更完成的東區新地標「Diamond Towers台北之星」，除了是本身是頂級豪宅外，1~4樓店面是由新光三越百貨承租，館內共進駐超過130間品牌，其基地位置緊鄰遠東SOGO復興館，堪稱忠孝商圈精華地段，根據內政部實價登錄的資料顯示，周遭平均房價已高達每坪135.9萬元，相較於2020年的每坪104.6萬元，房價漲幅達到了29.9%。 「Diamond Towers 台北之星」規劃三棟建物，5樓為公設區域，6樓以上為住宅空間，規劃150坪、300坪的大坪數產品，市場開價高達每坪250~300萬元；其他區域的中小坪數新案如「富邦藝庭」、「志榮BR4」、「親家JIA」等，成交價格也落在每坪150~220萬元上下。

此外，另一熱門商場「南港三井LaLaport」則是預計於明年初開幕，將打造地下1樓、地上6樓、面積近5萬坪的購物空間，將進駐250個品牌與威秀影城。該區段具有捷運、高鐵、台鐵三鐵共構優勢，周遭還有南港經貿園區、南港展覽館、中國信託金融園區等金融商務中心匯聚，促使大量商辦租賃需求攀升，更進一步推升當地房價，過去五年來，南港的房價從2020年的每坪75.6萬元已經上漲至118.3萬元，成長幅度超過五成！

台中新百貨商圈引人潮 建商紛規劃高價宅吸客

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，百貨商場的興建與運營往往帶來的是全方位的經濟效益，對周邊地區的房市更產生深遠影響。首先，百貨商場本身具備多元功能性，對於購屋者而言，能夠在這樣的商業中心周邊找到生活、娛樂、工作等一站式解決方案，無疑成為購屋的一大動力，再者，百貨商場的進駐通常會形成強大的商業聚集效應，進而提升該區域的整體價值，也因此百貨商場往往成為生活圈中的核心，在這樣的趨勢，不僅限於台北或台中市心地段，在其他新興的商圈及開發區域，也逐步顯現出類似的市場反應。

例如，台中位於七期新市政中心的「新光三越」與「大遠百購物中心」因周邊豪宅、商辦大樓群聚，已成為高資產族群購物和休閒的首選地，再加上台中位處中部地理核心區位，吸納來自彰化、南投、雲林、苗栗等區域客群，去年兩大百貨分別以258億和214億的營業額位居全台百貨冠軍、季軍寶座，反映出該區域強勁的消費力。

根據實價登錄資料顯示，新光三越和大遠百周遭2024年的平均單價已達68.7萬元，相較於2020年的房價漲幅高達81.2%。目前預售案的價格行情大約在8字頭至9字頭間，近期聯聚建設於國家歌劇院首排推出的「聯聚理安大廈」，更揭露出11筆單價破百萬交易，最高單價以127.2萬元成交；而位在市政北七路與惠民路口的「遠雄琉蘊」高樓層也揭露一筆95.8萬元單價。

另外，台中東區及海線梧棲區近年也在日本三井集團進駐的帶動下，周遭房價漲幅皆超過6成，如台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價從每坪24.4萬元上漲至40.9萬元。其中，由豐邑機構推出複合式大樓「浩瀚湖濱城」，除了興建4棟28層超高住宅外，也同時興建一棟20層樓高商辦大樓，據實價登錄統計，該建案住宅產品單價已站上59.8萬。

而台中位於海線地區的三井OUTLET附近房價5年更從1字頭單價漲至26.8元，也因此吸引不少北部建商插旗，包括像是遠雄、長虹、聯悦、寶佳機構等建商都有購地推案。當中，聯悦建設在2022年推出的「聯悦馨」率先以40.7萬元單價定錨區域最高價，今年中重新開盤後平均價格已升至42~45萬元，而遠雄建設推出的造鎮案第十期「遠雄星呈」高樓層也站上了46.5萬元，由此可見商場的進駐確實可為區域帶來強大的補漲動能。

南部百貨宅機能佳 房價保值力道強

南紡購物中心今年平均成交行情約每坪26.6萬元，與2020年相比，附近房價漲幅達63.2%，漲勢位居南二都六大百貨之首。

根據實價資料，包含台南大遠百成功店、南紡購物中心以及新光三越台南新天地等，3處百貨周邊房價基本站穩2字頭；其中，南紡購物中心今年平均成交行情約每坪26.6萬元，與2020年相比，附近房價漲幅達63.2%，漲勢位居南二都六大百貨之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該區域除有豐富商業機能，近年來又有平實重劃區等議題，且鄰近平實公園等大片綠地，房市前景性足夠，吸引建商進駐，新案陸續推出，彼此相繼疊價之下，衝高區位房價。百貨公司周邊除提供豐富商業機能，且大多位處蛋黃區或市中心，區域機能性自然不在話下，近年來適逢疫情後房市走勢，多有不小漲幅。

另外，高雄市熱門百貨商圈包含新光三越高雄左營店、漢神百貨以及高雄大遠百等，今年附近房價已達2~3字頭，若對比2020年周邊價位，以新光三越高雄左營店周邊漲幅達58.1%最高。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該百貨鄰近高鐵左營站，本身就位處左營區蛋黃區，區域屋齡20~30年中古房價近年站穩2字頭，少數屋齡15年以內社區則平均行情可達3字頭以上，由於集結高鐵、百貨等豐富生活機能，房價頗具支撐力道。

賴志昶表示，百貨公司或商場為民眾帶來豐富生活機能，對區域房價帶動效果強勁，尤其百貨業者選址多位處精華地段，就算為老字號品牌，對地段加值效應依然歷久彌新。下半年度房市面臨銀行滿水位、央行信用管制等衝擊，消費者購屋宜選擇如「百貨宅」等較具前景之物件，除銀行鑑價上較具保值，未來面對房市波動也較具保障。

資料來源:自由時報  2024.12.07