新北三大鬼城之末翻身 竟成熱門移民區

新北淡水區人口突破20萬大關「從小鎮變大城」，依據新北戶政統計資料顯示，近年淡水人口數大幅增加，截至今年11月底淡水人口已達20萬207人。對於少子化時代，淡水人口為什麼可以持續增加?人口都增加在那些區域?對房價有什麼影響?

從新北戶政資料可發現，2018年底~2023年底，新北淡水區人口增加了2萬0897人，到2023年底，淡水區人口最多的崁頂里、竿蓁里、北投里、新春里與大庄里等五大里，人口數就增加1萬8560人，顯示移入的人口有高度集中在這些熱門里。

而從實價也發現，這五大里近五年房價全面上漲，漲幅最小的竿蓁里，五年房價上漲16%、漲幅最大的大庄里，五年房價上漲30%。到去年淡水人口最多的五大里，每坪房價都在30萬上下。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年全台房價高漲，淡水區挾「房價低負擔少」與「坐擁建設題材，補漲潛力濃」等兩大優勢下，吸引人口不斷移入。

以房價低負擔少來說，近一年台北住宅平均成交已逼近9字頭、新北也逼近5字頭，新北房市熱門區新案5-9字頭比比皆是，而目前淡水中古屋平均僅每坪30萬上下，新屋成交3-5字頭，較低的房價讓購屋者的負擔相對輕很多。

再以坐擁建設題材，補漲潛力濃來看。過去淡水交通易塞、速度慢是最大被詬病的問題，淡水到北市上班的通勤族，不是依靠捷運淡水線，就是只能開車，但到台北市區仍須1小時左右，不僅通勤時間長，上下班塞車問題更是相當嚴重，也導致淡水房市受到壓抑。但近年政府為了改善淡水的交通問題，規劃了淡海輕軌(2018年底綠山線通車、2020年底藍海線一期通車)、淡北道路、淡江大橋等許多交通建設，甚至，近期新北捷運提速計畫也啟動，將淡海輕軌淡金北新站(V05)至新市一路站(V06)，調升站間速限，從時速10公里大幅增快至60公里，全程來回行駛時間縮短，讓通勤族能感覺更加便利，這些都有助於淡水交通改善，也吸引購屋族持續進駐，估計未來區域房市也將有一定的補漲潛力。

資料來源:自由時報  2024.12.09