擺脫鬼城！淡水人口突破20萬大關 人口高度集中這些里

新北淡水區過去被稱為「鬼城」之一，不過根據新北戶政統計資料，近年人口數大幅增加，截至今年11月底淡水人口已達20萬207人，相較5年前增加2.18萬人，增長人數為新北29區之冠。

仍有2字頭房價的淡水，成為不少首購族選項之一，從新北戶政資料可發現，2018年底至2023年底，淡水區人口一口氣增加了2萬897人，觀察自2023年底，淡水第一大里崁頂里增加1.09萬人，第二大里竿蓁里增加1,231人，第五大里大庒里增加4,189人，合計逾1.6萬人，而這些里都在淡海新市鎮中。

淡水區人口成長最多的五大里為崁頂里、竿蓁里、北投里、新春里與大庄里，人口數合計就增加了1萬8560人，從實價觀察，這五大里近五年房價也是全數上漲，漲幅最小的竿蓁里，五年房價上漲16%，漲幅最大的大庄里，五年房價上漲30%。淡水人口最多的五大里，每坪房價都在30萬元上下。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，近年全台房價高漲，淡水區挾「房價低負擔少」與「坐擁建設題材，補漲潛力濃」兩大優勢，因此吸引人口不斷移入。

以房價低負擔少來說，近一年台北住宅平均成交已逼近9字頭、新北也逼近5字頭，新北房市熱門區新案5-9字頭比比皆是，而目前淡水中古屋平均僅每坪30萬上下，新屋成交3-5字頭，較低的房價讓購屋者的負擔相對輕很多。

再以建設題材來看，過去淡水交通易塞、速度慢是最大被詬病的問題，淡水到北市上班的通勤族，不是依靠捷運淡水線，就是開車，到台北市區須1小時左右，不僅通勤時間長，上下班塞車問題更是相當嚴重，也導致淡水房市受到壓抑。

不過，為了改善淡水交通問題，淡海輕軌在2018年底綠山線通車、2020年底藍海線一期通車，加上淡北道路、淡江大橋等交通建設，近期新北捷運提速計畫也啟動，將淡海輕軌淡金北新站(V05)至新市一路站(V06)，調升站間速限，從時速10公里大幅增快至60公里，全程來回行駛時間縮短，讓通勤族能感覺更加便利，這些都有助於淡水交通改善，也吸引購屋族持續進駐，估計未來區域房市也將有一定的補漲潛力。

資料來源:富比士地產王  2024.12.09