轉運站吸鈔力 台中這二站房價站七望八

台中市近年積極推動各項重大建設，不僅磁吸大量人口遷入，也促使捷運、高鐵站等高人流區域房價成長，連市中心四大國道客運轉運站點也成為房市一大利多。其中，以西屯精華區的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，預售單價每坪皆站上7字頭行情。

根據實價登錄統計台中市區內四大轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及正在興建中的水湳轉運站預售價格最高，平均每坪分別為76.9萬、70萬及79.9萬，相較之下，位在中區的且正在興建中的「大台中轉運站」周遭新案平均單價僅53.4萬行情。

鉅采行銷副總經理謝幸指出，中區近年在市府的城市活化計劃下，已大幅提升區域人潮流量與商業活動力，尤其是市府斥資19億元興建的「大台中轉運中心」，預計2026年上半年完工啟用，未來將整合並銜接台中火車站、捷運橘線、藍線、客運系統，同時也將吸引更多企業、零售業及各大開發商進駐，可望持續帶動整體區域經濟發展與房市熱度。

目前中區以時代建設危老改建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」討論聲量最高，前身是具有46年歷史的「敬華飯店」改建，根據實登資料顯示，該案平均單價為60萬上下，最高單價為65.1萬元。

此外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口產品主打2至3房、33~42坪中坪數規劃目前最高單價為76萬元。北部建商華固建設於水湳中央特區推出的「華固頂匯」，距離台中中央公園及水湳轉運站僅步行約2分鐘距離，產品規劃33~53坪，最新實登已揭露成交200戶，最高成交單價86.1萬。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，西屯三大轉運站皆位於台中最核心的地段，而中港轉運站則在豪宅建商的大型開發案帶動下，拉抬區域預售價格；正在興建中的水湳轉運站則是受惠於多項公共建設利多加持，起手價本就不低。反而中區因可開發土地幾近飽和，缺少新案堆疊效應，不過隨著大台中轉運中心、捷運建設及民間投資陸續進駐下，房價出現一波補漲趨勢。

資料來源:自由時報  2024.12.16