三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊

三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」

「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米時，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。

（圖／經濟部土壤液化潛勢查詢系統）

日治時期是湖泊　老屋重建地基須打到岩盤

新北建築師公會青委會主委劉獻文表示，三重日治時期是湖泊，而且還靠近淡水河，地質多數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。

不過，他也提到，雖然三重屬於液化區，但在沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定狀，而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩盤等施工方式，都可以有效預防液化。

三重全區液化區　房價要崩了？

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，三重房價近5年漲幅達35%，有人為炒作也有真正上漲，區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。

關於此次「莘聖鄰損案」喚醒民眾對於三重是液化區的認知，是否會衝擊房價？他指出，「近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」

資料來源:三立新聞  2025.01.09