央行打炒房太重？北市「量縮價漲」 專家預言房市慘況

央行在去年推出第7波信用管制措施，房市買氣轉淡。但有房產專家觀察到台北市出現「交易量急縮 ，房價續漲」的狀況，北市房市交易量在9月減少30.66%，但住宅價格指數上升0.28%，且該月12個行政區中，有9個行政區交易量下降到40件以內，南港區甚至只有15件，交易市場出現急凍的狀態。提醒屋主要有警覺心，若交易量持續萎縮，甚至降到僅剩個位數，未來恐變成「賣壓大舉出籠，出現多殺多」或「有行無市」的慘況。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，銀行從去年7月開始限貸，加上9月央行信用管制，近期全台房市買氣急縮，連台北市也不能倖免。且其他縣市在交易急凍的情況下，多是待售物件賣出時間拉長，也有降價；台北的二手成屋市場卻是處於「供給攀升有限」與「實價無法反映即時市況」下，多數屋主都還沒了解到市況已經很差，在價格上依然踩得很死，導致9月時房價持續上升。

針對「供給攀升有限」，陳傑鳴指出，限貸風暴後，樂居資料顯示，北市二手房待售存量從7月9596間，到11時增加到9794間，數量成長不到200間，增幅約在2%左右，在市場競爭不強的情況下，屋主即便感覺買氣萎縮，但對價格調整的規劃仍相對緩慢，且部分人還懷抱能創高價賣屋的想法。

另在「實價無法反映即時市況」方面，陳傑鳴直言，政府推出的實價登錄雖然有助房市透明化，但由於作業所需，與市場現況依然存在1~2個月的時間差，導致屋主在賣屋當下，參考的實價價格仍是市況先前熱絡時的高價資訊。

陳傑鳴強調，台北市被戲稱天龍國，高房價本就讓很多購屋族難以下手，且經歷過去五年全台房市大漲創高後，台北即便相對漲幅較少，但在2024Q2北市平均購屋總價已高達2,367.2萬，現在購屋者想買台北房產，光是自備款就達到473萬，一般月薪3-5萬的受薪族，要不吃不喝近10年才能拿出這筆錢，還要考慮到後續要繳納每月驚人的房貸金額，對雙薪家庭購屋壓力也很大。

陳傑鳴提醒，在當下北市「價格漲多交易量急遽衰退」的市況下，屋主真的要有警覺心，若交易量持續萎縮，價格還想撐住將會變得很不容易，區域房市未來恐面臨大災難，假使之後北市各行政區交易量落到僅剩個位數，市況在未來變成「賣壓大舉出籠，出現多殺多」或「有行無市」皆是有可能的。

資料來源: 工商時報 2025.01.18