不確定性高、怕央行再出手 房市329檔期恐旺季不旺

329檔期被視為年度房市景氣風向球，有房仲業者今天(5日)指出，在台灣央行第七波打炒房措施下，房市買氣明顯降溫，加上川普(Donald Trump)新政不確定性仍在，329檔期料將旺季不旺；另一名業者認為，建商會自我調控，不讓房價再創新高，避免刺激央行再出手打炒房。

2024年房市因炒作哄抬，央行祭出第七波信用管制措施，導致房市急凍。邁入金蛇年，329檔期將成今年房市景氣的重要指標。

全向科技房產中心總監陳傑鳴5日表示，建商近年申請建照量大，即便房市降溫，仍不得不推案，329檔期推案量不至於減少太多，但在買氣方面，前有政府打炒房，現有川普2.0政策的不確定性，衝擊全球股匯市，市場觀望氣氛濃厚下，今年329檔期將旺季不旺。他說：『(原音)川普剛上任整個政策不穩定性比較高一點，所以股匯市波動比較大，市場有點觀望，整個量應該才會再縮一陣子，應該2、3個月之後，可能政策整個比較明朗的時候，那時候的買氣到底會量縮多少還是回復正常，就會比較清楚一點。』

陳傑鳴認為，雖然買盤觀望，建商仍不見得願意降價促銷，反而會先以送裝潢、家電做配套，盼能穩住價格，但若下半年仍難催出買氣，財務體質欠佳的建商，就可能願意降價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大環境仍舊混沌，加上央行第一季理監事會議預計在3月20日登場，建商為了避免激起央行再度出手打炒房，329檔期推案會較為謹慎、自我調節，讓房價不要再衝新高；另外，建商推案策略也轉向主打坪數較大的小三房，來吸引無需貸款的自用買盤。

資料來源: 中央廣播電台  2025.02.05