房市大跳死亡之舞！家戶購屋比創3年新高　陳傑鳴：買氣力竭牛市變熊市

房市2024年大跳死亡之舞，家戶購屋比創3年新高！據六都地政局及民政局資料，2024年全年買賣移轉棟數35萬棟，六都家戶購屋比2.8~5.2%，其中又以桃園最多5.2%，每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「2024年房市大跳死亡之舞，上半年在新青安貸下大爆發，埋下房貸之亂禍根，央行918打炒掐緊水龍頭後，如今牛市變熊市，買氣相當慘澹。」

據六都地政局、民政局資料，2024年六都家戶購屋比，依高低排序，桃園市5.2%、台中市4.9%、高雄市3.9%、新北市及台南市3.7%、台北市2.8%；另，2024年全國買賣移轉棟數破34.5萬棟，創11年新高，但今年1月僅有1.4萬棟，創近年來新低點。

家戶購屋比桃園、台中、高雄最猛

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，桃園有機場捷運議題，加上產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷；台中有三屯重劃區話題，還有中捷藍線、台中港等議題帶動海線房市熱度；高雄除了只靠一個台積電，還有演唱會經濟帶動觀光。

他說，雖然去年上半年房市熱絡，但下半年央行918打炒房後，交易量持續重挫，至2025年1月仍未有起色，在目前由多轉空的當下，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。

房市大跳新青安貸死亡之舞　2025年買氣力竭牛市變熊市

陳傑鳴表示，2023年8月財政部、內政部聯手推出的「新青安貸」，引爆了全民瘋買房，2024年上半年達到高峰，二手屋低總價一屋難求，預售屋業者趁勢而入，出現不少排隊購屋潮，2020~2023年累積的建案交屋潮，無疑是大賺未來十年的房市財，大跳死亡之舞，如今明顯已經力竭，牛市變成熊市。

他進一步說明，房市不可能無限上漲，況且國人薪資成長如牛步，真正的剛性需求購買能力有限，這一次在政策與炒作帶動下，房價一口氣攀上歷史高峰，如今爆發房貸之亂，也正好阻止房市泡沫破滅，談不上是壞事，如今的房市買氣落入谷底，也只是死亡之舞跳到已經力竭的狀態，沒有類似新青安貸意外再出現的話，這一波多頭今年1月宣告正式結束。

資料來源:三立新聞  2025.02.12