房市爆黑馬！「這縣市」交易量冠全台　專家示警「1種房」：土壤液化高風險

根據內政部統計，2024年全年度建物買賣移轉棟數達350,509棟，穩穩站上35萬棟大關，與2023年的306,971棟比較年增率達14.2％，創下11年來新高紀錄，值得一提的是，全台年增率最高的地區竟然落在彰化縣。

消基會董事暨房委會委會張欣民指出，整體表現來看，自2024年9月開始，交易量逐月下滑，4～8月份單月交易量都在3萬棟之上，但9月起從前一個月的3.1萬棟跌落到2.9萬棟，隨後都呈明顯地逐月下滑走勢，到12月份才出現神龍擺尾的情勢，逆勢反彈到2.7萬棟，但仍回不到3萬棟之上，顯見919「金龍海嘯」的衝擊及影響確實很大。

不過，進一步觀察全台各縣市表現，桃園市、高雄市、新竹縣、彰化縣及嘉義縣建物買賣移轉棟數年增率都超過兩成，其中彰化縣年成長率竟高達29.16％勇冠各縣市。台東縣、澎湖縣、新竹市及金門縣則都是負成長，反而受到0403地震災區的花蓮縣反倒逆勢小幅成長3.2％，出乎市場的意料之外。

近年來彰化因為各種利多題材發酵，包括彰化第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃、捷運中捷綠線延伸等建設加持，使得房地產熱度迅速竄升，尤其，彰化人買房對透天厝情有獨鍾，交易產品仍以透天居多，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2024年第三季彰化縣買賣平均樓層為4.04層，且高達61.71％的佔比購買1至3層樓。

中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地因擁有坪數多，使用空間大，而備受自住客群青睞，目前彰化市區新建案的成交單價普遍在3至4字頭，房價漲勢相當驚人，從2020年第三季到2024年第三季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1231.6萬元攀升到1566.1萬元，5年上漲335萬元，成長幅度27.2％，反觀電梯大廈漲幅僅13.2％。

不過，其實彰化縣除了近兩年買賣移轉棟數激增備受關注外，老屋多也是一大問題。全向科技房產中心創辦人劉永昌則提醒，全台老屋遍布，未來如果大地震持續頻發，老舊建物不耐震的結構還能撐多久真的難說。尤其，台灣目前有很多縣市都有土壤液化的風險。

根據全向科技房產中心彙整中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料發現，除了嘉義縣有53.15％的土地屬於高度土壤液化風險區外，彰化縣也有47.23％，處於第二大風險區，因此不容忽視；雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但如果土壤液化風險太高，加上老屋太多，不免讓人擔心風險。因此建議民眾，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建。

資料來源:  好房網  2025.02.21