房價已見7字頭！青埔房子還能買？專家吐實：等4個月再看看

青埔房價不斷飆高，不僅新建案最高價見7字頭，其他新案也普遍落在4~5字頭，現在還能買？在地仲介認為區域機能已趨於成熟，且還有高鐵、機捷利多加持，前景可期，但房市專家則認為，「房市買氣已翻轉，建商、投客賣壓不斷攀升，等到今年下半年，或許有機會見到有感降價。」

根據實價登錄，青埔三大生活圈2024年平均房價與近3年漲幅，A17領航站47.6萬/坪、漲幅16.7%，A18桃園高鐵站53.1萬/坪、漲幅16.2%，A19桃園體育園區51.8萬/坪，漲幅25.1%。

在地仲介認為前景可期

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，雖然房市買氣趨冷，投資客大量離場，但農曆年後市場仍有小幅回暖跡象，而目前青埔買方以自住為大宗，買盤包括航空業人士、雙北及新竹縣市來客，還有退休族為主。

她認為，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷的交通優勢，搭乘高鐵只要11分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有塞車煩惱，且區域還有書法公園、青塘園、美術館等眾多綠地，對退休族而言相當合適，區域房市前景相當值得期待。

建商賣壓持續攀升　下半年有望見真正降價

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行918信用管制後，全台房市交易就出現急凍，且2024年12月房價也出現反轉，各區域買氣大多極度低迷，不少新建餘屋量大區域，建商已開始推出短期買屋低自備、送裝潢、送家電等「另類降價」手段，後續買氣若持續孱弱，估計下半年有機會出現真正的「降價促銷」，如果沒有購屋急需，可以再等等。

關於青埔現階段是否能入手？他則認為，所謂房市剛需必須要有真正的區域工作機會及人口支撐，青埔的興起大多是靠投資買盤，如今投資退潮，要做為退休區域，雖然A16有興建大型醫院消息，但目前缺乏一線醫療資源也是事實，若購屋族有興趣入手，建議可等到今年下半年再看看，或有可能出現有感降價。

資量來源:三立新聞  2025.02.22