台中七期再攀高!單價破百萬建案中台灣最多 星級建商圈粉搶位

在地房仲曝「有錢人買的是限量席」

台中豪宅市場無懼打房,7期新市政中心指標案「聯聚玉衡大廈」近期揭露實價,頂樓戶以每坪143.8萬元創下歷史新高。專家表示,去年市場追捧水湳、14期、中科等新興重劃區,但隨著央行緊縮融資、市場冷卻,高資產買方重新聚焦在供給日益稀缺的7期重劃區,品牌建商持續打造獨特產品,亦是創新高價的主因。

1.7期新市政中心建設到位,市府議會、綠地公園、購物中心百貨公司均有,未來利多還有捷運藍線、安藤忠雄設計的「童書之森」圖書館預計2026年完工。

2.目前7期內超過千坪大基地僅剩個位數,與其他水湳、14期等大型重劃區相較,稀有性成為創價關鍵

3.7期房價基期已高,房價漲幅不若其他明星重劃區。

百萬建案齊聚 品牌建商廝殺

7期可分成三大區塊,包括新市政中心、市政專用區西側(朝富路以西)、市政專用區南側(市政路以南),全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,新市政中心是台中單價破百萬建案最多之處,這裡坐擁十字綠園道、歌劇院、秋紅谷公園等建設與優質環境,加上還有大型購物百貨,成為各大建商的一級戰場,包含聯聚、寶輝、遠雄、中悅、大陸建設等都在此卡位布局。

7期重劃區的機能已邁入熟成,但市府建設腳步並未停歇,未來還有捷運藍線利多、秋紅谷公園旁將迎來安藤忠雄大師的作品「童書之森」圖書館等。刷新台中房價新紀錄的「聯聚玉衡大廈」就位在秋紅谷第一排,規劃地上51樓,完工後將成為台中最高住宅大樓,規劃均質62坪,鎖定的多為二代、自營商。至於目前實價次高的豪宅為「聯聚理安大廈」,緊鄰國家歌劇院、坐享雙十字綠園道景觀,規劃110~220坪,38樓頂樓戶每坪142.8萬元。

7期房價已高 續漲不易

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮表示,7期內土地存貨餘數不多,多掌握在品牌建商手中,這些建商各有粉絲、也懂得打造豪宅獨特性,掌握創價秘訣。例如中坪數的「寶輝101 Theater South」,儘管沒有園道綠意、並未緊鄰歌劇院,但是邀請美國Johnson Fain建築事務所操刀設計,並委請日商大林組營造,加上建商既有的品牌價值,目前最高實價也來到每坪99萬元的水準。

若把目光放大到7期所在的西屯區,近10年的房價漲幅高達61%,幾乎是7期新市政中心漲幅的一倍之多。陳傑鳴指出,近年台商回流投資台灣熱潮超乎想像,加上有護國神山台機電擴廠效應,基期相對較低的水湳經貿園區、中科周邊房價被快速拉抬,相較之下,7期因為多為大坪數產品、表現相對平穩,而在今年房市轉冷的大趨勢下,後續房價恐不易再創新高。

【在地帶路】豪宅買氣不受限貸影響

謝德亮表示,目前央行認定台中高價宅門檻為4000萬元,貸款成數更降至3成,加上預售產品面臨5年的閉鎖期,但並未嚴重打擊豪宅市場買氣,因為對獨鍾7期的買方來說,大多是為了資產配置,房產的稀有與獨特是出手購屋的關鍵。

資料來源:奇摩  2025.03.10

公司地址

全向科技有限公司

新北市新店區
北新路一段89號3F-2

連絡電話

電話:(02) 2915-9415

傳真:(02) 2915-9465