央行今不給驚喜？專家擔憂這群人成房市未爆彈 恐掀斷頭潮

央行今（20）日將召開第一季理監事會議，市場預期，政策利率將連四凍，也不會祭出第八波信用管制措施，全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴提醒，購屋者仍不可掉以輕心，後續如果因應川普關稅戰引爆通膨，央行恐開始加速升息，房貸利率恐從目前2.3%升息到3%左右，引發市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險。

陳傑鳴表示，現在川普2.0關稅戰影響仍不明，這次央行利率按兵不動機會很高，藉此避免對金融與房市產生毀滅性的打擊。去年下半年以來，銀行限貸與央行第七波信用管制重擊房市，導致房市買氣急凍，今年1月全國建物買賣移轉棟數僅剩下1.9萬棟，是11個月來新低，今年1-2月六都建物買賣移轉量更年減25%，買氣大幅萎縮，目前房價也是搖搖欲墜，因此本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制。

但陳傑鳴提醒購屋者，雖然目前利率不會調整，也沒新的管制措施出台，但仍不可掉以輕心，後續如果因關稅戰，讓國際經濟出現衰退，並且通膨還引爆，屆時央行為了壓制通膨，恐開始加速升息，這幾年沒考慮升息與本身購屋能力的購屋者風險就將大增，預估只要房貸利率從目前2.3%升息到3%左右，就達到購屋者可以承受的臨界點，市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險就將大增。

陳傑鳴示警，這幾年很多購屋族群擔心房價繼續漲，不少自住族群硬著頭皮、墊腳尖硬買，把每月家庭支出算到極致，把自己資金卡的死死的，而這樣的狀況，其實風險相當高，特別是今年如果因為川普關稅戰讓通膨引爆，對這些買房族衝擊就會很大，一旦升息到一個極限或是遇到失業、工作轉換等問題，家庭收支就可能會出狀況，「這些墊腳尖購屋族將成今年房市未爆彈，一但快速升息，將是房市潛在的隱憂。」

陳傑鳴強調，因為俄烏戰爭遲遲未解，再加上川普關稅衝擊，未來國際升息機率將大增，未來民眾除了需面對升息負擔加重的風險外，更需要面臨經濟衰退與資金退潮的風險。提醒民眾購屋要全面多方考量，選對地點、選對產品仍是相當重要的一環。

資料來源:中時新聞網  2025.03.20