房市苦哈哈!央行佛心暫休兵 市場大呼鬆口氣
央行今(20日)舉行理監事會議決議,不升息、不升準,且未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著,且餘波尚在,全台房市已陷入急凍,因此此次央行再次按兵不動,讓產業有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行先前就透露以金檢取代第八波管制,但其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦,央行採取全場緊迫盯人式的防守,銀行一方面整體資金仍吃緊,也開始對於客戶條件審慎檢視,民眾也感受到現在房貸申貸不易,且給的條件也不若過往寬鬆,此次雖然未再出重手,但房市也不會因此有太多變化,今年第四季前恐怕房貸還是會維持有點緊縮的狀態。另外,央行已經開始關切週轉金的資金流向,未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查,避免借款人利用銀行搬家的行為違規。
徐佳馨指出,自2020年以來,央行已祭出共七次不動產選擇性信用管制,致使去年下半年起市場全面趨冷,交易量亦反應出打房效果相當顯著,全台投資買盤消散,回歸剛性自用市場,雖然都會區預售價格仍相對穩固,增幅已明顯受限,加上房貸利率已與市場利率脫鉤,同時又透過金檢深入調控,央行短期內暫不出招也在意料範圍,在目前全球政經局勢前景不明,過於孤注一擲恐殃及總體經濟。
全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,去年下半年以來,銀行限貸與央行第七波信用管制重擊房市,近月房市買盤急縮,不僅1月全台建物買賣移轉棟數已經僅剩下1.9萬棟,是11個月來新低,今年1~2月六都建物買賣移轉量更是減大年25%,買氣大幅萎縮,目前房價也是搖搖欲墜。因此,現在對央行來說,「管制成效已達到」,只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好,本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制,而且,現在國際川普2.0關稅戰影響仍不明,這次央行利率按兵不動機會很高,藉此避免會對金融與房市產生毀滅性的打擊。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,央行前幾波打房難以抑制疫情後房市多頭,直至去年9月底下達重手,推出各界直指為「最嚴打房」,令全台房市熱度急速下降。惟整體市場受多次信用管制措施打壓,市場信心不足,買賣雙方對價格仍有顯著落差,因此今年量縮格局底定,甚至全台買賣移轉棟數恐面臨保衛30萬大關的困境,價格則因長期交易量冷縮,在部分蛋白區域或將率先出現鬆動,蛋黃區維持平盤已是萬幸,整體市場將維持「量縮價穩」格局。
賴志昶補充,此次央行按兵不動,除與近期美國新任總統川普上任、台灣恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外,台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應不明也是原因之一,畢竟不動產市場已被打入谷底,應非其主要考量因素,對央行而言,穩定經濟更為重要;不過,雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節,惟此次也未對房市管控政策鬆手,以此方向來看,已顯著冷淡的房地產市場,仍在央行的「留校察看」名單中,短期難以指望,今年對相關業者而言,恐怕不容易樂觀。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析,值得注意如今預售市場愈來愈多個案亮點表現,包括台北市內湖區,新北市三重區、新莊區與中永和地帶,是否出於市場逐步適應房市現況,又沒有其他穩健保值選項,或將讓房市開始走出陰霾,進而觸發央行敏感神經?
陳炳辰認為,由於股市獲利轉房市的情況,今年較難重演,如果房市只是不再下探或是緩回溫,央行倒也不見得一見黑影就開槍,以央行先前預期觀察房價至年中,要真有動作應是來到下半年,但要留心就算不是針對房市,其他經濟狀況致使央行得有利率或相關措施的調整,亦可能再干擾房貸難度與購屋信心,整體房市來說還是有一定顛簸。
資料來源:中時新聞網 2025.03.20