台股崩盤房市也不妙?專家示警3隻黑天鵝:大風暴恐將至

川普上任後衝擊股市走疲,台股3月下跌超過2000點,不少人認為股市和房市息息相關,彼此連動,擔憂房市走向。房市趨勢專家李同榮直言,房市低潮才正開始,未來將面對三隻黑天鵝及一隻灰犀牛的考驗。

綜合媒體報導,李同榮表示,房市2025年面對的大考驗,其中三隻黑天鵝包括建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安及川普效應影響全球經濟。首先是資金方面,央行施行第七波信用管制,並強化金檢次數,針對大小建商融資嚴格控管,導致這些建商融資幾乎被卡死,未來即將面臨2025年龎大交屋潮的考驗。

其次,因房市現階段不好,加上股市高檔有做頭現象,李同榮分析,資金將不會流入股市,加上匯市動盪、台幣貶值,更促使外資從股市大量抽離。再者,川普大打關稅貿易戰,及台積電赴美擴大投資,也都對房市股市產生不利衝擊。

至於「一隻巨大灰犀牛」,李同榮稱是全球及兩岸地緣政治緊張局勢,可能對台灣經濟與房市產生巨大影響。

不少房市專家表達擔憂,全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴亦提醒,雖然央行政策利率連四凍,也未祭出第八波信用管制措施,但購屋者仍不可掉以輕心,後續如果因應川普關稅戰引爆通膨,央行恐開始加速升息,房貸利率恐從目前2.3%升息到3%左右,引發市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險。

 

資料來源: 中時新聞網  2025.04.02

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