危老都更破千件 專家說：老屋改建這已成標配！

危老重建規模持續擴大，耐震強化也成為新案共同特色，以台北市為例自《危老條例》上路以來截至今年11月底，危老核准案達1,049件，量體居全國之首，其中約88.9%採用更高標準的耐震設計，若以行政區觀察，信義、大安、中山、松山、士林等核心區比例均超過九成，南港區近年因開發熱度升高，強化耐震的比例也達93%以上。

觀察危老案集中且耐震設計普及，反映三項結構性原因，第一老屋密度高，以今年Q2資料為例，台北建物平均屋齡約39年，超過六成屋齡逾40年，七成以上超過30年，多數為921地震前興建，不少住戶對耐震問題具高度敏感度。其次，房價水準高，重建後價值提升空間相對大，也促使住戶意願增加。第三，都市居民對老屋風險認知提升，「換新房、安全性提高」已成核心訴求，使重建速度明顯領先其他縣市。

值得注意的是，危老案件本身已須符合新耐震規範，但近九成地主與建商仍選擇額外提升耐震強度。全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，人口密度高的精華區，倒塌風險造成的影響極大，因此住戶普遍更希望提高結構安全；此外，高價區買方對建築品質要求更高，若未強化耐震，反而難以在市場中被接受，這也推動建商主動提升規格。

至於成本面考量，營建費用持續攀升，使建商與危老實施者面臨「成本與效益如何平衡」的難題，近年市場上開始導入新型耐震或卸震技術，以降低結構提升帶來的額外負擔並避免影響坪效，成為都市危老案的重要選項之一，未來如何在高成本環境下，加速採用更有效率、更具成本效益的建築技術，將影響居民對新屋品質的期待。

資料來源：自由時報　　2025.12.15